Environnement immédiat

Environnement immédiat

Télécharger toutes les solutions techniques

Entretien / Maintenance
Entretien / Maintenance

Principes de conception
Solutions techniques
Positionner le bâtiment en fonction des éléments présents sur le terrain
Fleche solution technique

Prendre en compte les éléments végétaux

S’éloigner des arbres qui ont tendance à sécréter des particules qui peuvent dégrader la façade (résine, feuille, pollen…) ou bénéficier de la protection naturelle végétale.

Orienter le bâtiment en fonction des aléas climatiques pour une plus grande durabilité
Fleche solution technique

Privilégier les façades aveugles sur les zones exposées

Exemple du pays-basque : façade pignon aveugle à l’ouest.

Prévoir des protections solaires sur les façades exposées

Evite une dégradation prématurée des matériaux

Faciliter l'accès à toutes les façades du bâtiment.
Fleche solution technique

Privilégier les surfaces généreuses

Choisir un terrain approprié

Positionner le bâtiment de manière à dégager les abords

Optimiser l’implantation du bâtiment sur la parcelle

Favoriser les formes simples et compactes

Conservation de l’existant
Conservation de l’existant

Principes de conception
Solutions techniques
Valoriser la valeur patrimoniale et historique du bâtiment
Fleche solution technique

 

 

Vérifier la faisabilité de réaliser les travaux de réhabilitation
Fleche solution technique

S’assurer que le bâtiment possède un accès nécessaire pour les travaux

Prendre en compte l’environnement immédiat qui pourrait rendre difficile les travaux

Arbres, végétations, bâtiments proches…

Connaitre les caractéristiques du bâtiment existant et les travaux autorisés
Fleche solution technique

Consulter les règles d’urbanisme

Cf. PLU, Plan d’Occupation des sols ou autres qui renseignent sur les hauteurs maximales, pente de toiture autorisé, distance à respecter par rapport aux limites de propriétés, les matériaux à utiliser…

Vérifier si le bâtiment est classé/inscrit ou s’il est dans le périmètre d’un bâtiment patrimonial protégé

Si c’est le cas, consulter l’Architecte des Bâtiments de France qui donnera un avis sur le projet. Si l’aspect extérieur doit être modifié prendre RDV dès l’esquisse du projet au Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine.
Cf. REX : Conservation- BYRRH

Vérifier si le bâtiment est ou non dans une zone à risques et quelles sont les règles

Les risques peuvent être naturels (inondation, mouvement de terrain, incendie…), risques miniers ou industriels.
Cf. Plan de Prévention des Risques (PPR)

Évolutivité
Évolutivité

Principes de conception
Solutions techniques
Optimiser l'implantation du bâtiment sur la parcelle
Fleche solution technique

Positionner le bâtiment en tenant compte des limites séparatives

Selon que le bâtiment est situé au centre, dans un angle, en fond de parcelle, l’évolution devra s’adapter à la place disponible.
Cf. REX Evolutivité- La Girolle

Rationaliser les espaces et concevoir des formes simples

Les plans simples permettent de s’agrandir plus facilement sans démolition importante. Si l’on veut s’inscrire dans le temps, il faut léguer aux futurs utilisateurs des bâtiments compréhensibles, à la technicité simple.
Cf. REX Evolutivité- Théâtre Jean-Claude Carrière

Choisir des terrains d’implantation appropriés
Fleche solution technique

S’implanter sur des zones à faibles contraintes urbanistiques

Vérifier que les contraintes d’urbanismes permettent une future extension : vis-à-vis des limites de propriétés (extension latérale), de la hauteur de construction autorisée (extension verticale)…

Privilégier les surfaces généreuses

Équilibre entre bâtiment et espaces naturels, entre surface imperméabilisée et surface de pleine terre : limitation d’éventuelle démolition, limitation du bassin de rétention, etc…

Démontabilité
Démontabilité

Principes de conception
Solutions techniques
Éviter les terrains trop pentus
Fleche solution technique

Choisir un terrain approprié ou prévoir du terrassement

Facilite la logistique de déconstruction

Faciliter l'accès à toutes les façades du bâtiment.
Fleche solution technique

Privilégier les surfaces généreuses

Choisir un terrain approprié

Positionner le bâtiment de manière à dégager les abords

Permet le démontage des parties extérieures avec engins et ou échafaudages.
Facilite la logistique de déconstruction.

Optimiser l’implantation du bâtiment sur la parcelle

Facilite la logistique de déconstruction.

Favoriser les formes simples et compactes

Réutilisation
Réutilisation

Principes de conception
Solutions techniques
Créer un pavement extérieur à partir d’éléments récupérés
Fleche solution technique

Réutiliser et reconditionner des pavés/ pierres/ briques

Retirer toutes traces d’ancien mortier pour partir sur des éléments « sains ». Vérifier la qualité et la quantité des éléments à récupérer.

Cf. REX : Réutilisation- Old to new

Utiliser des déchets inertes en remblais ou éléments paysagers
Fleche solution technique

Concasser et broyer des anciens éléments de maçonneries, de couvertures, de parements…

Selon les éléments utilisés, possibilité de faire des jeux de couleurs, des délimitations d’espaces dans les éléments paysagers.

Cf. REX : Réutilisation- Design for reuse primer