Equipements techniques

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Entretien / Maintenance
Entretien / Maintenance

Principes de conception
Solutions techniques
Faciliter la compréhension et éviter toute confusion lors d'une intervention
Fleche solution technique

Etiqueter et repérer les réseaux

Codes couleurs par exemple

Privilégier l’utilisation de réseaux indépendants et facilement localisables (ne pas les couler dans le béton)
Fleche solution technique

Laisser les réseaux apparents

Facilite l’entretien et le démontage
Doit être étudié esthétiquement
Cf. REX Démontabilité-Chartwell School

Utilisation de goulotte en plastique ou métallique

Ne pas mélanger à la structure pour faciliter le démontage

Concevoir des bâtiments à combles perdus pour passer les réseaux

Jouer avec les hauteurs et retombées de faux-plafonds qui correspondent aux passages des réseaux
 
Faire passer les réseaux dans des faux plafonds démontables

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements plafonds

Surélever les planchers avec des lambourdes ajourées pour le passage des réseaux

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements sols

Faire passer les réseaux dans des plinthes amovibles

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Menuiseries intérieures-Cloisons

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée
Fleche solution technique

NF DTU 70.1 : Installations électriques des bâtiments à usage d’habitation

 

Conservation de l’existant
Conservation de l’existant

Principes de conception
Solutions techniques
Conserver ou récupérer dans la mesure du possible les éléments en bon état
Fleche solution technique

Reprise des installations électriques d’origine

Sous-réserve qu’elles soient toujours aux normes.

Réutiliser les luminaires existants à leur emplacement d’origine ou pour une autre localisation (dépend de l’usage du lieu)

Se référer au diagnostic de l’existant qui permet de caractériser quantitativement et qualitativement l’état du parc de luminaires existant, en termes de : puissance, qualité, âge des luminaires (incandescence, tubes fluorescents…), et rendement, gestion de l’allumage et conclue sur l’opportunité et la faisabilité de réutilisation

Évolutivité
Évolutivité

Principes de conception
Solutions techniques
Dimensionner et positionner les réseaux électriques en vue d’une future extension
Fleche solution technique

Surdimensionner les réseaux pour pouvoir alimenter la future extension

Positionner des réseaux en attente

Cf. REX Evolutivité- Les Lodges

Permettre une grande flexibilité à l’intérieur du bâtiment
Fleche solution technique

Faire passer les réseaux en  apparents

Cf. REX Evolutivité- Chartwell School

Raisonner sur des systèmes démontables et facilement accessibles

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Electricité
Cf. REX Evolutivité- Intelligent Workplace

Ne pas positionner les réseaux électriques dans les cloisons pour plus de flexibilité.

Penser par exemple à un système de prise au sol. Voir au niveau de l’intégration esthétique.
Cf. REX Evolutivité- Intelligent Workplace

Démontabilité
Démontabilité

Principes de conception
Solutions techniques
Positionner une armoire électrique amovible
Fleche solution technique

Cadre amovible et des flancs démontables individuellement

Cf. Fiche matériau 4

Utiliser des prises démontables
Fleche solution technique

Clips réversibles

Depuis l’intérieur du plot dans les doublages

Privilégier l’utilisation de réseaux indépendants et facilement localisables (ne pas les couler dans le béton)
Fleche solution technique

Utilisation de goulotte en plastique, ou métallique

Ne pas mélanger à la structure pour faciliter le démontage

Faire passer les réseaux dans des plinthes amovibles

Cf. Rex : Démontabilité-Open_1 House
Cf. Menuiseries intérieures – Cloisons (plinthes)

Faire passer les réseaux dans des faux plafonds démontables

Cf. Revêtements plafonds

Surélever les planchers avec des lambourdes ajourées pour le passage des réseaux

Cf. Revêtements sols
Cf. REX Démontabilité- Intelligent Workplace

Utiliser des boites de réservation

Facilite la démontabilité des câbles emprisonnés dans le béton.
Cf. Fiche matériau 20

Laisser les réseaux apparents

Facilite l’entretien et le démontage
Doit être étudié esthétiquement
Cf. REX Démontabilité-Chartwell School

Réutilisation
Réutilisation

Principes de conception
Solutions techniques
Réutiliser les équipements provenant de bâtiments déconstruits qui ont été récemment changés
Fleche solution technique

Réutiliser les prises, interrupteurs…

Vérifier leur conformité aux normes actuelles et leur nombre en fonction du bâtiment (de façon à avoir une certaine homogénéité)

Réutiliser des luminaires

Vérifier l’état des  luminaires en termes de : puissance, qualité, âge des luminaires (incandescence, tubes fluorescents…), et rendement, gestion de l’allumage

Cf. REX : Réutilisation- Design for reuse primer

Entretien / Maintenance
Entretien / Maintenance

Principes de conception
Solutions techniques
Facilite la compréhension et éviter toute confusion lors d'une intervention
Fleche solution technique

Etiqueter et repérer les réseaux

Codes couleurs par exemple

Assurer un système de ventilation qui permet de limiter l’entretien des matériaux
Fleche solution technique

Prévoir des dispositifs d’extraction des vapeurs grasses et des polluantes domestiques

Tels que vapeurs de cuisson et fumées de tabac

Evacuer la vapeur d’eau en excès

Evite le développement de moisissure et le décollement du papier peint par exemple.

Choisir des éléments qui ont une bonne durabilité
Fleche solution technique

Utiliser des conduits circulaires rigides avec joints doubles aux raccords

Limite les risques de fuite et à réduit les pertes de charge

Facilité l’accès aux éléments à entretenir
Fleche solution technique

Utiliser des éléments de ventilation facilement démontable (grille, filtre…)

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – CVC

Privilégier l’utilisation de réseaux indépendants et facilement localisables (ne pas les couler dans le béton)
Fleche solution technique

Laisser les réseaux apparents

Facilite l’entretien et le démontage
Doit être étudié esthétiquement
Cf. REX Démontabilité-Chartwell School

Utilisation de goulotte en plastique ou métallique

Ne pas mélanger à la structure pour faciliter le démontage

Concevoir des bâtiments à combles perdus pour passer les réseaux

Jouer avec les hauteurs et retombées de faux-plafonds qui correspondent aux passages des réseaux

Faire passer les réseaux dans des faux plafonds démontables

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements plafonds

Surélever les planchers avec des lambourdes ajourées pour le passage des réseaux

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements sols

Faire passer les réseaux dans des plinthes amovibles

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Menuiseries intérieures-Cloisons

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée
Fleche solution technique

NF DTU 65.3 : Travaux relatifs aux installations de sous-stations d’échange à eau chaude sous pression
NF DTU 65.4 : Chaufferies au gaz et aux hydrocarbures liquéfiés
NF DTU 65.7 : Exécution des planchers chauffants par câbles électriques enrobés dans le béton
NF DTU 65.9 : Installations de transport de chaleur ou de froid et d’eau chaude sanitaire entre productions de chaleur ou de froid et bâtiments
NF DTU 65.10 : Canalisations d’eau chaude ou froide sous pression et canalisations d’évacuation des eaux usées et des eaux pluviales à l’intérieur des bâtiments – Règles générales de mise en œuvre
NF DTU 65.11 : Dispositifs de sécurité des installations de chauffage central concernant le bâtiment
NF DTU 65.12 : Réalisation des installations de capteurs solaires plans à circulation de liquide pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire
NF DTU 65.14 : Exécution de planchers chauffants à eau chaude
NF DTU 68.3 : Installations de ventilation mécanique

Conservation de l’existant
Conservation de l’existant

Principes de conception
Solutions techniques
Adapter les systèmes de CVC à la rénovation prévue du bâtiment
Fleche solution technique

Dimensionner les éléments à partir des besoins réels (ne pas les surdimensionner)

Faire réaliser en amont du projet une Simulation ThermoDynamique (STD) qui permettra d’estimer les consommations réelles d’énergie, en tenant compte de de l’inertie, des systèmes énergétiques, du comportement des occupants, et du climat local. L’étude est faite au pas de temps horaire.

Assurer un apport d’air neuf suffisant (ventilation mécanique, naturelle ou hybride) afin d’éviter tout problème d’humidité (moisissures, ….).

A noter que sur ces bâtiments, une grande partie des vitrages a été changée limitant ainsi les entrées d’air venant de l’extérieur, les parois deviennent plus imperméables. Il convient de vérifier désormais si le renouvellement d’air neuf à apporter aux occupants est suffisant, afin d’éviter de créer un bâtiment « trop étanche » à l’air

Conserver ou récupérer dans la mesure du possible les éléments en bon état
Fleche solution technique

Conserver les réseaux de distributions

Même si le système de chauffage est changé, si on passe par exemple d’une chaudière fuel à une chaudière à bois, les réseaux de distributions peuvent être conservés (= moins de déchets), ce qui n’aurait pas été le cas dans le cas de passage d’une chaudière fuel à des radiateurs électriques.

Conserver une production d’ECS et de chauffage couplé (si c’est le cas à l’origine)

Se référer à l’analyse énergétique qui décrit en détail les installations de chauffage et d’ECS et précise si elles sont couplées ou non. Dans sa phase programmatique le thermicien prendra soin de prescrire ou non le remplacement de ces installations selon leur état et le maintien ou non du couplage des deux productions calorifiques.

Conserver (ou récupérer) les chaudières ou autres équipements qui ont été récemment changées.

Cf. REX : Conservation- Cité centenaire

Évolutivité
Évolutivité

Principes de conception
Solutions techniques
Dimensionner et positionner les réseaux en vue d’une extension
Fleche solution technique

Surdimensionner les réseaux de distributions et d’évacuation
 
Surdimensionner l’équipement de CVC

Chauffage, ECS, climatisation, ventilation

Positionner des réseaux en attente

Cf. REX Evolutivité- Les Lodges

Permettre une grande flexibilité à l’intérieur du bâtiment
Fleche solution technique

Raisonner sur des systèmes démontables et facilement accessibles

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – CVC
Cf. REX Evolutivité- Intelligent Workplace

Regrouper les fluides et réseaux de manière stratégique

Placer les gaines techniques en position centrale pour pouvoir aménager autour par exemple
Cf. REX Evolutivité- Les Lodges

Imaginer des appareils de chauffage modulable sur rails
 
Intégrer les tuyaux en câbles comme éléments de décor et de conception architecturale

Cf. REX Evolutivité- Chartwell School

Placer les gaines techniques en position totalement déportée, externe, de manière indépendante pour pouvoir facilement intervenir en cas de changement

Facilite les interventions ultérieures à la fois sur ces éléments mais également sur les autres éléments intérieurs

Démontabilité
Démontabilité

Principes de conception
Solutions techniques
Elément de ventilation facilement démontable
Fleche solution technique

Filtre  à Joint sec sans fixation

Facilite l’entretient maintenance
Cf. Fiche matériau 51

Grille de ventilation fixée par vis

Cf. Fiche matériau 55

Privilégier l’utilisation de réseaux indépendants et facilement localisables (ne pas les couler dans le béton)
Fleche solution technique

Utilisation de goulotte en plastique

Ne pas mélanger à la structure pour faciliter le démontage

Surélever les planchers avec des fermes ajourées pour le passage des réseaux

Cf. Revêtements sols
Cf. REX Démontabilité- Intelligent Workplace

Faire passer les réseaux dans des faux plafonds démontables

Cf. Revêtements plafonds

Regrouper les réseaux dans un même mur

Facilite le démontage (plus rapide)
Cf. Rex : Démontabilité-Open_1 House , Démontabilité-Case Study Home

Limiter l’utilisation de systèmes de ventilation, rafraichissement et chauffage
Fleche solution technique

Concevoir des bâtiments bioclimatiques

Se protéger des aléas du climat (froid/chaud, vent, pluie) tout en profitant de ses bienfaits (lumière, ventilation naturelle, chaleur/fraicheur selon la saison)

Réutilisation
Réutilisation

Principes de conception
Solutions techniques
Réutiliser les équipements provenant de bâtiments déconstruits qui ont été récemment changés
Fleche solution technique

Réutiliser les équipements de CVC

Exemple : Chaudière, ballon d’eau chaude, ventilateurs, radiateurs….

Faire réaliser un diagnostic avant utilisation

Cf. REX : Réutilisation- Design for reuse primer

Cf. REX : Réutilisation- Old to new

Entretien / Maintenance
Entretien / Maintenance

Principes de conception
Solutions techniques
Faciliter la compréhension et éviter toute confusion lors d'une intervention
Fleche solution technique

Etiqueter et repérer les réseaux

Codes couleurs par exemple

Utiliser des connections accessibles, simples, réversibles
Fleche solution technique

Utiliser des raccords types attache rapide, ou filetés ou avec joints d’étanchéité

Simplicité
Réversibilité

Utiliser des connections auto-lubrifiées type Nylon ou Teflon

Déconnection facilitée
Réversibilité

Minimiser les connections chimiques

Réversibilité

Choisir des éléments qui ont une bonne durabilité
Fleche solution technique

Choisir des systèmes, équipements et raccords inoxydables

Bonne durée de vie

Utiliser des tuyaux et connecteurs flexibles (Par exemple en PEX (Cross-Linked Polyethylene))

Moins de joints et de raccords du fait de la plasticité et moins de pièces / d’éléments = moins d’entretien
Raccord avec des connecteurs mécaniques

Facilité l’accès aux éléments à entretenir
Fleche solution technique

Prévoir des portillons amovibles ou ouvrants pour pouvoir déboucher des siphons ou remplacer des joints.

Privilégier l’utilisation de réseaux indépendants et facilement localisables (ne pas les couler dans le béton)
Fleche solution technique

Laisser les réseaux apparents

Facilite l’entretien et le démontage
Doit être étudié esthétiquement
Cf. REX Démontabilité-Chartwell School

Utilisation de goulotte en plastique ou métallique

Ne pas mélanger à la structure pour faciliter le démontage

Jouer avec les hauteurs et retombées de faux-plafonds qui correspondent aux passages des réseaux

Faire passer les réseaux dans des faux plafonds démontables

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements plafonds

Surélever les planchers avec des lambourdes ajourées pour le passage des réseaux

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements sols

Faire passer les réseaux dans des plinthes amovibles

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Menuiseries intérieures-Cloisons

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée
Fleche solution technique

NF DTU 64.1 : Mise en œuvre des dispositifs d’assainissement non collectif (dit autonome) – Maisons d’habitation individuelle jusqu’à 10 pièces principales
NF DTU 60.1 : Plomberie sanitaire pour bâtiments à usage d’habitation
NF DTU 60.11 : Règles de calcul des installations de plomberie sanitaire et des installations d’évacuation des eaux pluviales
NF DTU 60.2 : Canalisations en fonte – Évacuation d’eaux usées, d’eaux vannes et d’eaux pluviales
NF DTU 60.31 : Canalisations en chlorure de polyvinyle non plastifié – Eau froide avec pression
NF DTU 60.32 : Canalisations en polychlorure de vinyle non plastifié – Évacuation des eaux pluviales
NF DTU 60.33 : Canalisations en polychlorure de vinyle non plastifié – Évacuation d’eaux usées et d’eaux vannes
NF DTU 60.5 : Canalisations en cuivre – Distribution d’eau froide et chaude sanitaire, évacuation d’eaux usées, d’eaux pluviales, installations de génie climatique

Conservation de l’existant
Conservation de l’existant

Principes de conception
Solutions techniques
Conserver ou récupérer dans la mesure du possible les éléments
Fleche solution technique

Conserver ou réutiliser les équipements sanitaires en bon état

Cf. REX : Conservation- Centre de tri postal de Dax
Cf. REX : Conservation- Cité centenaire
Cf. REX : Conservation- Maison Nodelais

Concasser les éléments en mauvais état et utiliser en granulats, en remblais

Des recherches étudient la possibilité d’utiliser ces granulats dans la constitution de nouveaux éléments (blocs de constructions, nouveaux éléments en céramiques).

Évolutivité
Évolutivité

Principes de conception
Solutions techniques
Dimensionner et positionner les réseaux en vue d’une extension
Fleche solution technique

Surdimensionner les réseaux d’évacuation

Positionner des réseaux en attentes

Cf. REX Evolutivité- Quinta Monroy

 

Permettre une grande flexibilité à l’intérieur du bâtiment
Fleche solution technique

Raisonner sur des systèmes démontables et facilement accessibles

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Plomberie Sanitaire
Cf. REX Evolutivité- Intelligent Workplace

Regrouper les fluides et réseaux de manière stratégique

Placer les gaines techniques en position centrale pour pouvoir aménager autour par exemple
Cf. REX Evolutivité- Les Lodges

Externaliser les blocs sanitaires de l’ensemble de la structure
 

Démontabilité
Démontabilité

Principes de conception
Solutions techniques
Utiliser des connections accessibles, simples, réversibles
Fleche solution technique

Utiliser des raccords types attache rapide, ou filetés ou avec joints d’étanchéité

Simplicité
Réversibilité

Utiliser des connections auto-lubrifiées type Nylon ou Teflon

Déconnection facilitée
Réversibilité

Utiliser des tubes flexibles

Limite les découpes et connections, facilite le démontage. Ex : Flexible plumbing systems – WRAP

Minimiser les connections chimiques

Réversibilité

Utiliser des équipements sanitaires le plus indépendants possibles.
Fleche solution technique

Opter pour des urinoirs sans eau. Elimine le besoin d’alimentation en eau

Facilité de démontage car moins de tuyauterie
Moins d’éléments/de matériaux

Utiliser des blocs WC entièrement démontable

Cf. Fiche matériau 19
Toilettes sèches

Facilement et rapidement démontable

Cf. Fiche matériau 109

Ecoulement de douche vertical

Cf. Fiche matériau 44

Concevoir un système centralisé.
Fleche solution technique

Utilisation de « manifold plumbing systems » qui permettent le regroupage en un point des alimentations en eau d’une zone

Accessibilité des connections. Interchangeabilité
Diminution du nombre de pièces/éléments du système de plomberie

Prévoir des vannes d’arrêt démontables

Accessibilité et réversibilité des connections. Connections et relations entre les composants clarifiées.  Cf. Fiche matériau 27

Privilégier l’utilisation de réseaux indépendants et facilement localisables (ne pas les couler dans le béton)
Fleche solution technique

Utilisation de goulotte en plastique

Ne pas mélanger à la structure pour faciliter le démontage

Surélever les planchers avec des fermes ajourées pour le passage des réseaux

Cf. Revêtements sols
Cf. REX Démontabilité- Intelligent Workplace

Faire passer les réseaux dans des faux plafonds démontables

Cf. Revêtement plafonds

Regrouper les réseaux dans un même mur

Cf. Rex : Démontabilité-Open_1 House

Laisser les réseaux apparents

Facilite l’entretien et le démontage
Doit être étudié esthétiquement
Cf. REX Démontabilité-Chartwell School

Réutilisation
Réutilisation

Principes de conception
Solutions techniques
Conserver ou récupérer dans la mesure du possible les éléments
Fleche solution technique

Réutiliser les équipements sanitaires en bon état

Cf. REX : Réutilisation- Old to new

(Exemples: toilette, robinetterie)